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赴日留学的第一步是学好日语?NO!其实是这个...

 2019.12.18

记得之前知乎上有一个脑洞问题问:走出国门的人们啊,到了异国他乡你做的第一件事是什么?


我给他的回答是:一般情况下当然是去酒店放行李啊!!!


不一会儿我就收获了网友们200多个赞。看来大家都有同样的体验:到了一个陌生的国家 陌生的城市,找一个安全舒适的落脚点是我们的第一步。


同样的,出国留学“租房”就是我们应该要首先处理的问题。


想在国外租到合适的房子十分不易,就拿日本来说,想要在日本租到心仪的房子,你需要具备以下一些【租房知识点】:


1/2  给“头金”


在日本租房有“给头金”一说,这个头金就包括了:房租、礼金、押金、保证会社料金、火灾保险、24小时サポート、换钥匙费、中介费(可以包括在头金里,也可以等到你人正式到达日本进行租房签约时再交)。


下面我来详细解释一下这8项的具体含义:


1)每月实际缴纳的房租是房租+管理费。头金里的房租根据入住日和管理公司的特点来定:如果入住日是上旬,有可能只交当月日租,或者交当月日租加下个月一整月的房租;如果入住日是下旬,则可能是交当月日租和下个月一整月的房租,或者交当月日租和下两个月的房租。


2)礼金一般为0-2个月的房租。


3)押金一般为0-2个月的房租。0押金的房子会产生清扫费,清扫费有可能先交也有可能退房的时候交;有押金的房子租房前要确认退房时押金是否退还。


4)保证会社料金一般为房租+管理费总和的30%-150%。


5)交纳火灾保险费,意义在于当房子着火或者被邻居家的火烧到时,会对客人进行赔偿。


6)24小时サポート是房屋里一旦出现紧急状况,例如马桶漏水,空调坏了等等,可以联系对方做处理。


7)换钥匙费,是为了防止上一任租客进入新家,所以需要更换锁芯和钥匙。


8、中介费一般为一个月的房租(不包括管理费的房租)加上当前10%的消费税。


2/2  走“租房审查流程”


一、在日本租房前你需要注意询问这些信息:
1)通勤时间:常用的公共交通是否需要换乘,一般40min以内的车程都ok。
2)地理位置:房子周围是否有铁轨和墓地。
3)保证会社料金的第一年和第二年分别是多少钱。
4)可以入住的日期。


二、申请租住已看中的房子时需要准备的东西:
1)护照
2)在留资格
3)入学许可书
4)20万存款证明(有时候不要)


5)紧急联系人:在日本的中国人朋友就可以做紧急联系人,但有的管理公司也会需要日本籍的紧急联系人;申请房子时需要填写紧急联系人的名字、生日、住所、手机号、国籍、性别。


6)房屋定金:不论审查是否通过,只要申请人不是恶意取消,定金都会退还给申请人,金额一般为1500-2000人民币。


三、正式的审查流程:
1)提交申请材料
2)接听审查电话:申请人和申请人父母以及紧急联系人都会接到审查电话,所以请保持手机通畅。


3)审查通过后会收到房屋的“头金精算书”。


4)根据头金精算书上的金额进行汇款:海外汇款会收取手续费,中国收取一次,日本收取一次,汇款给管理公司时收取一次,总和大约为6000日元。


5)中介担当收到钱后汇款给管理公司,然后把汇款小票拍给申请人。


6)申请人到达日本后,去中介公司办理租房签约等相关手续(在国内准备好实印的印章和彩色照片,签约的时候会用到),这里包括:中介担当接机、带领申请人去做地址登陆、加入国民健康保险、办理银行卡、办理手机和WIFI、开通水电煤(买家具)。


文章看到这里的你是不是有一种“哇......好麻烦”的感觉?的确,在日本租房就是有许多程序和注意事项,那么对正在准备来日本留学的同学,我真心不建议大家在国内就找日本的中介公司租房,我有一个更靠谱的建议给到你们。


那就是:住学生寮!国内叫“学生宿舍”。


租住3-6个月的学生寮作为过渡期,可以大大提高我们租到好房子的几率,因为那时我们人已经在日本生活了一段时间,对当地的各种情况有了一定的认识,实地看房也方便。


千代田学校所属千代田教育集团,集团旗下有自己的地产,因此千代田学校是日本为数不多的,能够给学生提供高品质寮的学校。


学校位于上中里的寮▼▼▼



外观日式简约,里面采取复式结构,厨房、冰箱、洗衣机、卫生间一应俱全。




学校位于池袋本町的寮▼▼▼







寮里配备了空调、书桌、冰箱、厨房,甚至还有浴缸,学习和生活都被安排得妥妥当当。


千代田为学生考虑到了在日学习的方方面面,非常贴心,学校即将开招明年的7月生,欢迎各位同学和家长前来咨询就读。


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